Video: Ilang maihahambing ang kailangan sa ulat ng pagtatasa?
2024 May -akda: Stanley Ellington | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 00:24
marami ng mga nagpapahiram at tagaseguro ng mga pautang din nangangailangan appraisers na gumamit ng hindi bababa sa tatlong closed sales bilang comps . Sa isip, isang appraiser gagamitin maihahambing ang mga benta na kasing-kasalukuyan hangga't maaari dahil ang mas kamakailang mga benta ay mas maipapakita ang isang pabago-bagong real estate market kaysa sa mga mas luma.
Kasunod nito, maaari ring magtanong, paano tinutukoy ang mga paghahambing para sa isang pagtatasa?
Sa madaling salita, paghahanap comps Kabilang dito ang paghahanap ng mga kamakailang benta ng mga bahay na kasing dami ng iyong sariling ari-arian hangga't maaari, pagkatapos ay paghahambing ng iyong tahanan sa mga ito at pagsasaayos ng iyong presyo upang matugunan ang mga pagkakaiba.
Sa tabi sa itaas, ano ang pinakamababang bilang na maihahambing na gagamitin ng isang appraiser kapag gumagamit ng diskarte sa paghahambing sa pagbebenta? A pinakamababa ng tatlo maihahambing ay kinakailangan ng karamihan sa pangalawa merkado nagpapahiram sa tiyakin ang isang tumpak pagtatasa mula sa sapat na datos.
Katulad nito, maaari mong itanong, gaano kalayo ang maaaring marating ng isang appraiser para sa mga comps?
Ang mga Comps dapat ay nasa loob ng isang milya mula sa paksang pag-aari, at hindi sa anumang malalaking hadlang tulad ng isang freeway, isang ilog o riles ng tren.
Ano ang 3 uri ng mga ulat sa pagtatasa?
Bilang karagdagan sa dalawang ito mga uri ng pagtatasa , meron tatlong uri ng ulat mga format: self-contained, buod, at pinaghihigpitan.
Inirerekumendang:
Nakikita ba ng mamimili ang ulat ng pagtatasa?
Ang nagbebenta ay kadalasang hindi nakakakuha ng kopya ng pagtatasa, ngunit maaari silang humiling ng isa. Ang CRES Risk Management legal advice team ay nabanggit na ang isang pagtatasa ay materyal sa isang transaksyon at tulad ng isang ulat ng inspeksyon ng ari-arian para sa isang pagbili, kailangan itong ibigay sa nagbebenta, magsara man ang pagbebenta o hindi
Ano ang hinahanap nila sa isang ulat sa pagtatasa?
Ano ang hinahanap ng mga home appraiser: Ano ang pangkalahatang kondisyon ng bahay? Ang isang appraiser ay susuriin at magkokomento sa: Ang mga materyales at kundisyon ng pundasyon at panlabas na mga pader, ang ibabaw ng bubong, mga screen, mga gutter at downspout. Ang mga materyales at kondisyon ng mga sahig, dingding, at trim
Kailangan bang isama sa pagtatasa ang mga pamamaraan at pamamaraan ng pagtatasa na ginamit at ang pangangatwiran na sumusuporta sa mga opinyon at konklusyon sa Pagsusuri?
Ang USPAP Standards Rule 2-2(b)(viii) ay nag-aatas sa appraiser na sabihin sa ulat ang paraan ng pagtatasa at mga diskarteng ginamit, at ang pangangatwiran na sumusuporta sa mga pagsusuri, opinyon, at konklusyon; Ang pagbubukod ng diskarte sa paghahambing ng mga benta, diskarte sa gastos o diskarte sa kita ay dapat ipaliwanag
Ano sa palagay mo ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pormal na ulat at isang hindi pormal na ulat?
Ang pagsusulat ng pormal na ulat ay nagsasangkot ng paglalahad ng makatotohanan at hindi personal at madalas na isinampa nang regular ayon sa isang karaniwang pamamaraan ng pagpapatakbo. Ang mga impormal na ulat sa kabilang banda ay impromptu, na ipinakita nang personal sa tao na komunikasyon
Sino ang unang makakakuha ng ulat ng pagtatasa?
Ang nagpapahiram ay mag-uutos ng pagtatasa sa bahay sa panahon ng escrow, ngunit ito ay halos palaging binabayaran ng nanghihiram. Pagkatapos mag-order ang iyong tagapagpahiram ng mortgage at matanggap ang pagtatasa, ang natapos na ulat ay dapat ibahagi sa aplikante ng mortgage