Magagawa mo ba ang 1031 sa REIT?

2024 May -akda: Stanley Ellington | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 00:24

Bagama't a Ang REIT ay maaaring gumawa ng 1031 exchange sa antas ng entity, indibidwal REIT pagbabahagi ay itinuturing na personal na ari-arian at gawin hindi kwalipikado para sa a 1031 exchange dahil real property lang ang kuwalipikado. Para sa pagpapaliban ng buwis sa a 1031 exchange, ang isang nagbabayad ng buwis ay dapat magpalit ng tunay na ari-arian para sa iba pang "katulad" na tunay na ari-arian.

Katulad nito, ito ay tinatanong, kapag hindi mo maaaring gawin ang isang 1031 exchange?

Isa pang dahilan kung bakit gagawin ng isang tao hindi gusto gumawa ng 1031 exchange ay kung sila ay may pagkalugi, dahil walang capital gains na babayaran ng buwis. O kung ang isang tao ay nasa 10% o 12% ordinaryong income tax bracket, gagawin nila hindi kailangan gumawa ng 1031 exchange dahil, kung ganoon, sila ay bubuwisan ng 0% sa mga capital gains.

Maaari ding magtanong, anong ari-arian ang kwalipikado para sa 1031 na paggamot? Ang mga sumusunod ay mga halimbawa ng pagiging kwalipikado ari-arian na maaaring ipagpalit: Raw lupain o bukirin para mapabuti real estate . Mga royalty ng langis at gas para sa isang rantso. Bayaran ang simpleng interes sa real estate para sa isang 30-taong leasehold o isang Tenant-in-Common na interes sa real estate.

Ang tanong din, ang DST ba ay REIT?

Ang Delaware Statutory Trust ay isang legal na entity, o trust, na nilikha sa ilalim ng Delaware statutory law – kaya, ang pangalan. Kapag naglagay ka ng pera sa isang DST , nagmamay-ari ka ng pro-rata na interes sa trust kasama ng iba pang mamumuhunan. REITs at ang mga DST ay magkatulad dahil sila ay mga passive investment.

Paano ka magiging kwalipikado para sa 1031 exchange?

Ito ay karaniwang nagpapahiwatig ng hindi bababa sa dalawang taong pagmamay-ari. Upang matanggap ang buong benepisyo ng a 1031 pagpapalitan , ang iyong kapalit na ari-arian ay dapat na katumbas o mas malaki ang halaga. Dapat kang tumukoy ng kapalit na ari-arian para sa mga asset na ibinebenta sa loob ng 45 araw at pagkatapos ay tapusin ang palitan sa loob ng 180 araw.