Video: Ano ang mga negatibong puntos sa isang mortgage?
2024 May -akda: Stanley Ellington | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 00:24
Mga negatibong puntos ng mortgage , na kilala rin bilang mga rebate o yield spread premium ay mga bahagi ng iyong mortgage mga bayarin na binabayaran ng nagpapahiram, na nagtatakda naman ng mas mataas na rate ng interes sa pautang . Ito ay tinatawag minsan na walang bayad mortgage . Isa negatibong punto ay katumbas ng isang porsyento ng kabuuang tahanan pautang.
Sa pagpapanatiling nakikita ito, ano ang mga negatibong punto?
Mga negatibong puntos ay mga rebate na binabayaran ng mga nagpapahiram sa mga real estate broker, o nanghihiram, para sa mga pagkakasangla. Ang sistemang ito ay nagbibigay-daan sa marami na hindi kayang bayaran ang gastos ng pagsasara ng kasunduan sa gastos na makabili ng bahay. Gayunpaman, ang mga mortgage na may negatibong puntos ay karaniwang nasa mas mataas na rate ng interes.
Pangalawa, magandang ideya bang bumili ng mga puntos sa isang mortgage? Kung ikaw ay pagbili bahay, kaya mo pagbili "diskwento" puntos upang babaan ang iyong rate ng interes - ngunit maaari mo ring gamitin ang cash na iyon upang gumawa ng mas malaking paunang bayad. Karaniwang binabawasan ng mga nagpapahiram ang iyong rate ng interes ng isang-kapat ng isang porsyento punto sa bawat punto ikaw bumili ka , hanggang sa isang limitasyon.
Kung isasaalang-alang ito, mas mabuti bang magbayad ng mga puntos para sa mas mababang rate ng mortgage?
Ang mas mababa ang rate maaari kang mag-secure ng upfront, mas maliit ang posibilidad na gusto mong mag-refinance sa hinaharap. Kahit ikaw magbayad hindi puntos , sa bawat oras na mag-refinance ka, magkakaroon ka ng mga singil. Sa isang mababa - rate kapaligiran, nagbabayad puntos upang makuha ang ganap pinakamahusay na rate may katuturan. Hindi mo nanaisin na muling i-refinance ang utang na iyon.
Ano ang isang negatibong mortgage?
Kapag a mortgage rate ay negatibo , ang isang nanghihiram ay dapat pa ring magbayad ng buwanang pagbabayad sa kanilang punong-guro, ngunit sa huli ay magbabayad sila ng mas mababa kaysa sa orihinal nilang hiniram. Siyempre, kailangan pa rin nilang magbayad ng iba pang mga gastos at bayarin. Kasabay nito, ang iba pang pangmatagalang rate ay nasa o mas mababa sa 0% sa buong mundo.
Inirerekumendang:
Ano ang isang negatibong interes na mortgage?
Isang Danish na bangko ang naglunsad ng unang negatibong interest rate mortgage sa mundo – namimigay ng mga pautang sa mga may-ari ng bahay kung saan ang singil ay minus 0.5% sa isang taon. Ang mga negatibong rate ng interes ay epektibong nangangahulugan na binabayaran ng isang bangko ang isang nanghihiram upang kunin ang pera sa kanilang mga kamay, kaya binabayaran nila nang mas mababa kaysa sa naiutang sa kanila
Paano nakikinabang ang isang pangalawang merkado para sa mga pautang sa mortgage sa real estate sa mga nanghihiram?
Binabawasan ng mga pangalawang merkado ang mga rate ng interes sa mortgage sa maraming paraan. Una, pinapataas nila ang kumpetisyon sa pamamagitan ng paghikayat sa pagbuo ng isang bagong industriya ng mga pinagmulan ng pautang. Ang pagpasok ng mga kumpanya ng mortgage na maaaring magbenta sa pangalawang merkado ay sumisira sa mga lokal na distritong ito, na malaki ang pakinabang ng mga nangungutang
Bakit masama ang mga negatibong rate para sa mga bangko?
Sa pamamagitan ng epekto ng kakayahang kumita ng bangko at kumpiyansa ng mamumuhunan, ang mga negatibong rate ay maaaring maging mas mahirap para sa mga bangko na bumuo at mapanatili ang mga buffer ng kapital. Maaari nitong pilitin silang limitahan ang pagpapautang na itinuturing ng mga regulator bilang mapanganib, tulad ng pananalapi ng negosyo para sa mga SME, lalo na ang mga nagtatrabaho sa mga umuunlad na bansa sa merkado
Paano negatibong naapektuhan ng mga riles ang mga magsasaka?
Sa madaling sabi, nagalit ang mga magsasaka sa mataas na singil na ipinataw sa kanila ng mga riles upang ipadala ang mga paninda sa sakahan sa pamilihan. Nagtalo sila na dahil ang isang solong riles ay madalas na may monopolyo sa ilang mga linya, ang kakulangan ng kompetisyon ay humahantong sa pagtaas ng presyo. Ang pagtaas ng presyo na ito, sabi ng mga magsasaka, ay hindi patas
Ang mga bayarin ba sa mortgage ay idinagdag sa mortgage?
Ang tagapagpahiram ay karaniwang mag-aalok sa iyo ng opsyon na bayaran ang bayad sa pag-aayos nang maaga (kasabay ng pagbabayad mo ng anumang booking fee) o, maaari mong idagdag ang bayad sa mortgage. Ang kawalan ng pagdaragdag ng bayad sa mortgage ay magbabayad ka ng interes dito, pati na rin ang mortgage, para sa buhay ng utang